Инициативная группа собственников
Берём управление домом на себя
Дом на Вознесенской
ул. Луначарского, 32А · Пермь
Управлять домом профессионально и прозрачно: по понятным процедурам, с конкурентным выбором подрядчиков, с контролем качества работ и открытой отчётностью перед собственниками.
Можно пойти путём повышения тарифа: сервис уровня 200–300 ₽ за квадратный метр в городе существует. Мы такой задачи не ставим.
Начинаем с другого — навести порядок в тех деньгах, которые дом уже платит. Проверить, за что именно платим, убрать переплату и получить максимум качества на текущем тарифе. Дальше дом сам решит, нужен ли ему более высокий уровень и готов ли он за него платить: тариф утверждает собрание членов ТСЖ, а не правление.
Коротко — семь пунктов. Нажмите на любой, чтобы посмотреть цифры и документы.
Разобраны все 1024 сообщения чата за период с 23.08.2025 по 10.09.2026. Учтены только обращения жильцов — сообщения УК, техника и консьержа исключены.
Одно сообщение может относиться к нескольким темам, поэтому сумма больше 317. Ещё три темы: доступ к общему имуществу — 29, смена УК — 17, счётчики — 7.
109 жалоб из 317 — за август и сентябрь 2026 года. Треть годового объёма за два последних месяца.
Дефект замечен → пишем в чат два-четыре раза → профилактики нет → крупная поломка → счёт собственникам.
«Зачем УК чинить за 10 тыс, когда можно дождаться, что бы он полностью сломался, и потом за наш счёт поставят новый и освоят уже тогда 200 тыс.»
Олег Евдокимов · 05.07.2026
Во что этот порядок уже обошёлся дому:
Полного технического обследования дома никто не проводил — реальный масштаб пока неизвестен.
Перечень работ утверждает общее собрание. Вопрос не в том, что ремонтировать, а по какой цене, кто выполняет и кто это проверяет.
Тот, кто ищет неисправности, и тот, кто на них зарабатывает, — одно лицо. Фотоотчётов нет: договором они не предусмотрены. Акты подписываются без участия собственников.
Почти миллион рублей в год уходит мимо людей, которые реально убирают дом.
«Клининговая компания перестала снабжать расходными материалами, и уборка уже давно проводилась исключительно ВОДОЙ… уволился нормальный дворник и началась чехарда со студентами.»
Собственник · 10.07.2026
Подрядчик — ООО «ПРОФИ КЛИНИНГ», ИНН 5906169407. Этот ИНН управляющая компания подтвердила в домовом чате 9 июля и прислала документ. По данным сервиса Контур.Фокус задолженность по налогам:
Часть долга погашена, но он остался, и в нём одних пеней 1 164 780 ₽. Договор продолжает действовать.
Задолженность нашли собственники, а не управляющая компания. Проверка сделана по выгрузке от 16 сентября 2026 года.
Остаток по статье: −327 261 ₽ на начало года → −933 207 ₽ на конец. Работы актируются сверх начислений, разницу всё равно платим мы.
А что из оплаченного не сделано:
«Мы платим за безопасность, а по факту — только за её "видимость". Даже если видеонаблюдение какое-то и не работало, у нас одних осмотров в год заложено на 600 тыс. Деньги на ветер.»
Олег Евдокимов · 31.08.2026
Дом строил Александр Булгаков — он хотел построить лучший дом в Перми и построил. Он и сегодня остаётся собственником квартир здесь, то есть одним из нас. Пока он занимался домом сам, всё делалось качественно — это помнят все.
Разница была не в деньгах и не в тарифе. Разница была в отношении: дом, в котором живёшь, содержат не так, как объект по договору.
ТСЖ — способ самим отвечать за расходы, порядок и благоустройство. Решения принимают те, кто здесь живёт и кому здесь жить дальше.
Коротко: ничего. Подробности — если интересно, как устроен тариф.
Смету доходов и расходов ТСЖ утверждает собрание членов ТСЖ — после регистрации юридического лица. У общего собрания собственников такой компетенции нет (ст. 145 ЖК РФ), поэтому представлять смету от имени ещё не созданного юрлица некорректно.
Предварительный расчёт есть: текущее обслуживание разложено по статьям и укладывается в действующий тариф. Внутри него деньги перераспределены в инженерную часть — осмотры и инженерия +4,75 ₽/м² против УК, за счёт клининга и лифтов.
Цены получены неофициально: пока нет юридического лица, официальных коммерческих предложений не даёт никто — договор заключать не с кем. После регистрации запросим официальные.
За организацию текущего ремонта УК берёт процент сверх стоимости работ: 10 % в 2023–2024 годах, 11 % в 2025–2026. Работы при этом выполняют подрядчики.
А осмотры оплачиваются фиксированной строкой — 8,87 ₽/м² в месяц, это 658 700 ₽ в год на дом. Сумма не зависит от того, сколько неисправностей нашли.
Предотвращённая поломка не приносит УК ничего, а случившаяся приносит 11 %. За три года объём текущего ремонта в тарифе вырос почти в 17 раз, а строка на осмотры — вдвое.
В ТСЖ такой конструкции нет: председатель получает фиксированное вознаграждение, и предотвращённая авария для него — сэкономленные деньги дома, а не упущенная выручка.
Пять правил, которые появятся в ТСЖ, и кто их утверждает.
О создании ТСЖ и начале управления мы известим всех жителей отдельно. После передачи дома квитанции от УК оплачивать не нужно: выставлять их после передачи — серьёзное нарушение с её стороны.
Здесь коротко. Полные ответы — в файле «Ответы на вопросы собственников» внизу страницы.
Юрист перехода — Татьяна Вячеславовна Артёмова. Руководитель Ассоциации содействия жилищному самоуправлению «Пермский стандарт»: работает с 2011 года, объединяет более 100 домов Прикамья под управлением ТСЖ и ЖСК. Свой дом она перевела на ТСЖ из-под управления той же УК «Клевер» — Лебедева, 40а, ЖК «Татищев», с июня 2022 года. Тариф на содержание там держат ниже, чем был при УК.
Сайт ассоциации: permstandart.ru · группа «ВКонтакте»: vk.com/permskiistandart
На собрании 23 сентября она будет лично. Вопросы по уставу, процедуре и Жилищному кодексу можно задать ей напрямую.
Управляющий. Рынок смотрели, собеседования провели, кандидат с опытом есть. На одном человеке заранее не фиксируемся: не устроит по работе — будем выводить другого. Ответственность за подбор — на Олеге Евдокимове.
Правление. В составе есть практикующий юрист, практикующий экономист и практикующий управляющий недвижимостью — офисным центром.
Реестр получен от УК по официальному запросу — в нём указаны помещения и доли. На веру мы его не приняли: по открытым данным Росреестра собраны кадастровые номера и площади квартир, идёт сверка с долями из реестра.
Расхождения есть. Например, у одной квартиры площадью 90,6 м² доля в реестре указана 1,33 %, а расчётная — 1,464 % от общей площади дома. Объяснений два, и оба проверяемы: либо занижена площадь помещения, либо доля считалась не от 6 188,5 м², а примерно от 6 800 м². Во втором случае занижены доли у всех.
До подсчёта голосов сверку завершим по всем 88 помещениям и либо подтвердим реестр УК, либо составим новый. Вес голоса считается по площади — ошибаться здесь нельзя.
В доме 88 помещений общей площадью 6 188,5 м²: 41 квартира, 41 машино-место, 6 нежилых помещений.
Права защищает законодательство: устав юридического лица не может регулировать положение тех, кто в это юрлицо не входит.
Созвать общее собрание собственников вправе любой собственник независимо от членства в ТСЖ. Капремонт и распоряжение общим имуществом решает только общее собрание собственников, где голосуют все. По ст. 143.1 ЖК РФ собственник, не являющийся членом ТСЖ, вправе знакомиться с уставом, реестром членов, бухгалтерской отчётностью, сметами и отчётами об их исполнении, протоколами собраний и заключениями ревизионной комиссии, а также обжаловать решения органов ТСЖ в суд.
Автоматическую индексацию закрепить в уставе нельзя. Если собрание членов ТСЖ не утвердит тариф, по закону применяется муниципальный тариф — а он для нашего дома не подходит, на нём дом не обслужить. Значит, проводится повторное собрание.
До его решения ТСЖ работает по действующему тарифу: начисления идут, договоры с подрядчиками действуют. Смета и тариф утверждаются собранием членов ТСЖ ежегодно, при этом тариф может не меняться, а иногда и снижаться.
Вопроса нет в списке? Напишите в домовой чат или лично членам инициативной группы — добавим ответ сюда. Либо задайте его на собрании 23 сентября: юрист будет присутствовать лично.
Членство — дело добровольное, по заявлению, и его можно подать в любой момент. Решения ТСЖ обязательны для всех собственников, а вот принимают их только члены товарищества.
Капремонт и распоряжение общим имуществом решает общее собрание собственников, где голосуют все. По ст. 143.1 ЖК РФ любой собственник вправе знакомиться с уставом, реестром, отчётностью, сметами и заключениями ревизора и обжаловать решения органов ТСЖ в суд.
Заявление о вступлении можно подать на собрании 23 сентября или позже, в любое время.
Всё, на чём построена эта страница.
ТСЖ короткоОдна страница: цель, инструменты, деньги, эксперты ↓ Презентация к собранию24 слайда: разбор отчётов УК, смета, план и дорожная карта ↓ Уведомление о собранииПовестка, порядок очного и заочного голосования ↓ Проект устава ТСЖВыносится на утверждение собранием ↓ Ответы на вопросы собственниковПолная версия: 24 вопроса, смета, реестр, устав, управление ↓