Переписка, собрания, официальные запросы. Дом продолжает ветшать, а платёж — расти. Предлагаем управлять домом самим.
Улица Луначарского исторически называлась Вознесенской — по храму, стоявшему здесь в XIX веке. Купол и шпиль дома — отсылка к тому историческому облику.
40 квартир — весь дом. Ещё 26 % площади принадлежит собственникам нежилых помещений.
«Настоящий клубный элитный дом — штучный продукт». Так его описывали при сдаче. Сегодня он обслуживается по остаточному принципу.
Год переписки в домовом чате, разобранный по сообщениям.
Разобраны все 1024 сообщения чата. Учтены только обращения жильцов — сообщения УК, техника и консьержа исключены.
Треть годового объёма за два последних месяца. Конфликт не затухает — он ускоряется.
«Уважаемая Галина, спасибо, что обратили внимание на наше обращение спустя 3 года… Сейчас с вами практически никто не хочет вести диалог, потому что он не приводит к результату.»
Сергей Каштанов · 07.09.2026
Одно сообщение может относиться к нескольким темам, поэтому сумма больше 317.
Ещё 3 темы: доступ к общему имуществу и роль совета дома — 29, требование сменить УК — 17, показания счётчиков — 7.
Дефект замечен → пишем в чат два-четыре раза → профилактики нет → крупная поломка → счёт собственникам.
«Зачем УК чинить за 10 тыс, когда можно дождаться, что бы он полностью сломался, и потом за наш счёт поставят новый и освоят уже тогда 200 тыс.»
Олег Евдокимов · 05.07.2026
Этот сценарий независимо друг от друга описали минимум четверо собственников. Профилактика дешевле аварии в десятки раз — но УК зарабатывает на аварии, а не на её предотвращении.
Блок управления неделями стоял засыпанный снегом, жильцы предупреждали заранее. Сломался в первую же оттепель — счёт выставили собственникам.
Заменён только внутренний диодный модуль ценой 350 ₽. Наценка в 50 раз. Герметиком не промазали — через год менять снова.
Два года просьб просто прикрутить решётки — работа на копейки, и она уже заложена в тарифе. Теперь нужна замена лотков и асфальта.
Счёт дому уже выставлен. Разрушение пошло от тех же незакреплённых решёток, по которым ездят машины.
Полного технического обследования дома никто не проводил — реальный масштаб мы пока не знаем.
Дальше — не эмоции, а выгрузка из отчётов самой УК за 2023–2026 годы.
Текущее обслуживание (ТО): содержание общего имущества, управление и консьерж-сервис, ₽ за м² в месяц.
Это то, что мы платим каждый месяц просто за то, чтобы дом обслуживался. Текущий ремонт идёт сверх этой суммы и утверждается отдельно на общем собрании.
Источник: «Анализ ТО и ТР Клевер», строка «Итого ТО». Сверено со сметой 2026: 8 171 791 ₽ ÷ 6 188,5 м² ÷ 12 = 110,04 ₽/м².
Все подрядчики работают на одном доме, в одни и те же годы. ₽/м² в месяц.
Независимые подрядчики не индексируются или растут на 3–6 %. Растут только сама УК и ООО «МВС-Строй», которое возглавляет технический специалист, обслуживающий наш дом.
Сам перечень работ утверждает общее собрание. Вопрос не в том, что ремонтировать, а по какой цене, кто выполняет и кто это проверяет.
Работы выполняет подрядчик — УК берёт процент сверху просто за то, что их организовала. В 2024 году это 185 770 ₽.
825 031 ₽ за год. Та же компания, которой мы отдельно платим 659 000 ₽ в год за технические осмотры — то есть за поиск работ для себя.
Замена двух светильников — 18 000 ₽. Заменён только диодный модуль, его цена 350 ₽.
Тот, кто ищет неисправности, и тот, кто на них зарабатывает, — одно и то же лицо. Фотоотчётов нет: договором они не предусмотрены. Акты подписываются без участия собственников.
Почти миллион рублей ежегодно уходит мимо людей, которые реально убирают наш дом. Подрядчик — «Профи-Клининг», компания с арестованными счетами и налоговой задолженностью 5,7 млн ₽, которую собственники нашли сами.
«Клининговая компания перестала снабжать расходными материалами, и уборка уже давно проводилась исключительно ВОДОЙ… уволился нормальный дворник и началась чехарда со студентами.»
Собственник · 10.07.2026
Текущий ремонт за 2024 год, по отчёту УК.
Работы актируются сверх начислений, разницу всё равно платим мы.
«Мы платим за безопасность, а по факту — только за её "видимость". Даже если видеонаблюдение какое-то и не работало, у нас одних осмотров в год заложено на 600 тыс. Деньги на ветер.»
Олег Евдокимов · 31.08.2026
«Обязательства предоставлять фотоотчёты не предусмотрены ни договором управления, ни действующим законодательством»
Директор УК · 26.05.2026
«Разъяснительная работа по вопросам соблюдения правил… проводится регулярно»
Управляющая · 07.09.2026, в ответ на жалобу о парковке
«Пишите официальное обращение — мы официально ответим»
Позиция директора УК, как её описывают собственники
На очную часть общего собрания 21.05.2026 пришли четыре собственника. Двое членов совета дома за год сложили полномочия. Пока решения принимает УК, наши претензии остаются перепиской.
Не «мы лучше», а другая схема принятия решений и распоряжения деньгами.
Собственники уже сейчас делают работу УК бесплатно: находят дефекты, проверяют подрядчиков, считают сметы. ТСЖ просто даёт этому юридическую силу.
Правление и ревизор — авторы 185 из 317 обращений к УК за год. Это 58 % всех претензий дома: люди, которые и так весь год делали эту работу бесплатно.
Расчёт от действующего тарифа УК на 2026 год: первое время отталкиваемся от него, ничего не «урезая на глаз».
≈ 1 250 ₽ в месяц · ≈ 15 000 ₽ в год. Для 97 м² (медиана дома) — около 1 060 ₽ в месяц. Тариф в целом ниже на 8 %: 136,36 → 125,50 ₽/м².
Содержание дома мы не урезаем — уровень тот же, 80,48 ₽/м². По текущему ремонту экономия возникает не от сокращения работ: перечень утверждает то же общее собрание. Она возникает оттого, что исчезает 11-процентная надбавка УК за «организацию» и появляется возможность выбирать подрядчика и цену.
Смета черновая от 10.09.2026. Потенциал снижения стоимости самих работ здесь ещё не учтён.
Это возражение уже звучало в чате. Отвечаем цифрами из сметы.
Мы не сравниваем «ТСЖ без накладных расходов» с «УК со всеми». Мы сравниваем полную смету ТСЖ, где председатель, бухгалтер и юрист оплачены, с полными затратами УК.
Откуда берётся разница. УК и связанная с ней МВС-Строй получают с дома 422 489 ₽ в месяц. Реальная оплата труда людей, работающих в доме — инженера, консьержей, бухгалтера, управляющего — 340 000 ₽. Разница в 82 489 ₽ ежемесячно и есть та наценка, которая исчезает при ТСЖ.
Мы не обещаем чуда. Показываем реальные ограничения.